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广州楼市这一波价格战,从中新开始!

放大字体  缩小字体 品创智慧建站公司     发布日期:2020-08-06  来源:和讯名家  浏览次数:93
核心提示:首付40万,除了知识城、朱村,广州的刚需们还可以考虑哪里的一手房?  PLUS发现了下一个刚需热门置业地——中新。  之前,中新板块的关注度比较低,虽有地铁21号线经过,但片区新盘较少,居住氛围没有起来,热度始终不如旁边的知识城和朱村。  这种局面,很快就会被打破了。  最近中新附近有多个新盘来势汹汹,片区即将迎来一场激烈的价格战。  .01激烈的价格战  将会从中新燃起  目前,在中新北已有峰尚九里、亲爱里、恒大山水郡三大楼盘坐镇,下半年又有时代倾城、御溪世家等新盘入市。  而往西,还有即将入市的镇龙T

  首付40万,除了知识城、朱村,广州的刚需们还可以考虑哪里的一手房?

  PLUS发现了下一个刚需热门置业地——中新。

  之前,中新板块的关注度比较低,虽有地铁21号线经过,但片区新盘较少,居住氛围没有起来,热度始终不如旁边的知识城和朱村。

  这种局面,很快就会被打破了。

  最近中新附近有多个新盘来势汹汹,片区即将迎来一场激烈的价格战。

  .01激烈的价格战

  将会从中新燃起

  目前,在中新北已有峰尚九里、亲爱里、恒大山水郡三大楼盘坐镇,下半年又有时代倾城、御溪世家等新盘入市。

  而往西,还有即将入市的镇龙TOD项目星汇城,往东则是新盘密集的朱村板块,中新板块可以说是迎接了上下左右的夹击。

  根据中指院数据,截止7月份,中新板块今年的供应量已经高达2674套,是2019年全年的3.8倍!

  如果将这场“战役”的时间轴拉长,我们会看到更多即将奔赴战场的“各方势力”。

  近两年来,中新一共出让了8宗宅地,总建面达到143.6万㎡,出让面积占了增城全区近35%!

  假设以一套单位100平,忽略掉社区配建面积,粗略估算,这两年土地出让可为市场带来将近14360套的货量!

  巨大的供应量,意味着什么?

  其一是需求的倾斜。增城的需求一直十分旺盛,当片区的供应量增高,需求也会向这里倾斜。中新很快将会广州刚需、投资客的主战场。

  其二,这个片区市场竞争将会更加激烈,而最直接的市场反应就是——价格战。

  价格的主导因素,一定是供需关系。中新片区目前入市的新盘增多,周边又有三大板块“围城”,还有大量的土地拍卖,供需会迎来短暂的失衡。

  当供应量过高,市场竞争性加强,同片区楼盘差异不大的情况下,价值战难打,只能从价格上来抢客。

  而这,恰好是刚需入手的好时机。

  新盘的价格往往是低开高走,如今中新板块价格战初起,整个板块的关注度还没有起来,楼盘报价也不会太高,刚需可以趁此机会入手。

  .02为什么值得刚需关注?

  而且,从地段来看,这个板块的优势其实很明显。

  板块刚好在黄埔和增城的交界处,是广州东进的第一站,经由广河高速到达珠江新城约1小时左右,比增城的其它板块更靠近市中心。

  在刚需最关注的交通方面,中新板块比知识城、朱村更便捷。

  板块内,有地铁21号线经过,从中新地铁站出发,在员村站换乘5号线就能直达珠江新城,耗时约1小时左右。

  而从知识城到达珠江新城,则需要从14号线换乘21号线再换5号线,多换乘一次,朱村板块就更不用说了,站点明显要比中新更多一些。

  此外,片区即将迎来大面积的旧改。

  霞迳村、中新村、泮霞村等旧改项目已经由佳兆业、保利、敏捷分别拿下,改造面积达到200万㎡,未来片区的整体面貌将会得到提升。

  中新板块比较薄弱的地方在于产业。在周边的几大板块中,科学城、知识城板块进驻的产业是最多的,朱村科教城板块目前也进驻了一些产业。

  中新板块虽无产业规划,但在这些产业的辐射范围内,未来或能承接一定的溢出利好。

  .03几大楼盘

  该怎么选?

  那么,片区附近的几个在售新盘,刚需又该如何选择呢?

  对通勤要求比较高的,可以优先考虑镇龙TOD的星汇城。

  相对靠近广州中心城区,又是地铁上盖,到达珠江新城的时间起码可以省下15分钟左右。而且,项目体量较大,以后会配建幼儿园、小学和大型商业综合体,弥补目前周边配套的空白。

  项目

户型/面积 价格
星汇城 68-127㎡二至四房 待定

  不过需要注意的是,镇龙仍在黄埔范围内,属于限购地区,有一定的购房门槛。

  对现有生活配套要求高的,可以考虑御溪世家和中国铁建(601186,股吧)国际公馆。

  项目距离中新地铁站约1公里左右,步行时长在可以接受的范围内。虽然御溪世家是新入市项目,但旁边的大型小区御溪谷已经运营多年,有成型的商业中心,可以共享。

  此外,项目的户型面积较小,59㎡可以做到两房,大大降低了刚需的上车门槛。

  项目

户型/面积 价格
御溪世家 59-99㎡二至四房 待定

  中国铁建国际公馆,在中新、坑贝两个地铁站中间,距离坑贝地铁站约1.3公里,需要一定的交通接驳。

  在配套方面,同样可以依赖旁边已成熟的小区景新国际名城。不过,项目目前在售户型为104-118㎡复式产品,比较适合刚改、改善类型的购房者。

  项目

户型/面积 价格
中国铁建国际公馆 104-118㎡复式四房 21000元/㎡

  对生活品质要求比较高,则可以考虑中新板块靠南的时代倾城。

  项目距离中新地铁站有一定距离,但靠近在建中的增天高速,未来从项目到天河的时间会大大缩短。此外项目体量也比较大,规划配建幼儿园、小学、商业以及2000㎡体育馆,未来生活品质相对较高。

  项目

户型/面积 价格
时代倾城 75-120㎡二至四房 20000元/㎡

  中新板块靠北的亲爱里、恒大山水郡、峰尚九里三大楼盘,则适合追求性价比的购房者。这三个项目,比较靠近广河高速出口,自驾还算方便,价格也是这几个楼盘中最低的。缺点就是目前区域周边配套较为空白。

  项目

户型/面积 价格
恒大山水郡 107㎡三房 14888元/㎡
峰尚九里 77-99㎡三至四房 18000元/㎡
亲爱里 78-101㎡三四房 16500元/㎡

  你比较关注哪一个项目?

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(责任编辑:李显杰 )
 
 
 

 
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